Земля в Екатеринбурге: как избежать обмана при покупке?

Или почему несколько десятков частных домов оказались вне закона.


Ситуация, сложившаяся на территории вблизи поселка Исток в Октябрьском районе Екатеринбурга, побудила городские власти принять меры для защиты интересов граждан - потенциальных приобретателей земельных участков и недвижимости.

По словам директора МБУ «Екатеринбургский муниципальный центр защиты потребителей», президента Общероссийской общественной организации «Всероссийская лига защитников потребителей»Андрея Артемьева, к сожалению, очень часто предполагаемый застройщик или продавец земли игнорирует правовой статус конкретного земельного участка. Так произошло с Истокским. Земельный участок в нем является федеральной собственностью и относится к категории земель населенных пунктов, сельскохозяйственного использования, переданных государством в 2007 году по договору аренды на 15 лет ОПХ «Исток». Значит, в 2022 году срок аренды истекает.

По Генеральному плану застройки Екатеринбурга, эти земли были зарезервированы под перспективное развитие инфраструктуры аэропорта Кольцово. Однако в конце 2013 года выяснилось, что на них ведется индивидуальное жилищное строительство.

По мнению Андрея Артемьева, введенные в заблуждение граждане получили от «девелоперов» договоры «О порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов», а не купли-продажи земли. После исполнения пайщиком упомянутого договора он получает от ДПК только право аренды участка, на котором построен его дом. Договор аренды дает лишь право преимущественного выкупа земли, а вовсе не право собственности.



В итоге люди, потратившие денежные средства на паевые взносы, сооружение домов, электросетей и иных коммуникаций, не смогут зарегистрировать свой дом как объект недвижимости до момента, пока собственник не согласится на изменение статуса земель. А после получения такого согласия собственника, если оно состоится, придется выкупать землю, причем по высокой кадастровой стоимости, возросшей за счет вкладов этих же членов ДПК в ее благоустройство.

Построенные же в этом месте дома вообще не могут быть зарегистрированы как законно возведенные объекты недвижимости, поскольку территория предназначена генпланом города для иного назначения. По землям Истока пройдет дорога, которая свяжет хозяйство аэропорта Кольцово с Екатеринбургской кольцевой автомобильной дорогой, планируется постройка терминалов и логистических объектов аэропорта, а рядом планируется прокладка взлетной полосы малой авиации.

Сейчас власти Екатеринбурга создают памятку для горожан, которые помогут им избежать обмана при покупке земли. Как сообщили в мэрии Екатеринбурга, на это их отчасти побудила ситуация, сложившаяся на территории вблизи поселка Исток в Октябрьском районе. Это пособие будет носить общий характер: пригодится для защиты своих прав и тем, кто уже стал жертвой заблуждения, и, возможно, удержит от совершения ошибки тех, кто еще только планирует покупку. Работники «Екатеринбургского муниципального центра защиты потребителей» на данный момент проводят разъяснительную и консультационную работу с населением по вопросам, связанным с Истокским.

Напомним, в конце минувшего 2013 года выяснилось, что на землях сельхозназначения, зарезервированных по Генеральному плану застройки Екатеринбурга под перспективное развитие инфраструктуры аэропорта Кольцово, ведется незаконное индивидуальное жилищное строительство. Вовлеченные в этот процесс граждане получили от недобросовестных девелоперов договоры аренды участков и возвели на них уже более два десятка дачных домов и коттеджей, а также проинвестировали работы по прокладке к ним линии электропередачи и монтажу трансформаторной подстанции.