Батарейные баталии

Кто ответит за прорыв радиатора отопления и за чей счет должны меняться батареи?


Осень на носу, а, значит, и отопительный сезон не за горами.

В связи с этим проблема ремонта инженерного оборудования в наших с вами квартирах в последнее время стала насущной. Установка счетчиков, замена труб горячей, холодной воды и т.д.

В частности, много споров вызывает сегодня и ремонт радиаторов отопления. Особенно в домах, которые были построены еще в 50-х 60-х годах прошлого века.

Кто-то говорит о том, что ремонт должен происходить за счет управляющей организации, кто-то – за счет владельцев квартир. Давайте разберемся.

В любом случае, платим за ремонт радиаторов мы сами. В одном случае – это ежемесячная плата в УК по статье «содержание жилья и текущий ремонт», «капитальный ремонт», в другом случае - это наличные деньги, за которые вы идете и сами приобретаете радиаторы.


Что говорит по этому поводу законодательство?

Во-первых, свою точку в этом вопросе еще в 2009 г. поставил Верховный Суд РФ решением, согласно которому радиаторы отопления, расположенные в квартирах, относятся к общему имуществу, если на них отсутствуют отключающие устройства.

Другие же радиаторы отопления, которые имеют такие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть в любое время демонтированы собственником, отключены, или заменены на новые. При этом собственник должен будет получить документы на переустройство жилого помещения ( ст. 26 ЖК РФ).

К сожалению, на практике мы сталкиваемся с случаями, когда УК после прорыва радиаторной пробки просто демонтирует отопительный прибор, ставит заглушки, и уходит (вместе с радиатором). Пример тому, - фото ниже, сделанное у одного из жителей Уралмаша, обратившегося за помощью в одну из общественных организаций. Как мы видим, - запорной арматуры нет, радиатор просто вырван, а через месяц, - начало отопительного сезона.



О чем это говорит?

А о том, что в доме система отопления не будет запущена, так как стояк отопления просто не сможет функционировать. В настоящее время в УК уже направлена претензия от собственника, заявление в ГосЖилИнспекцию с требованием произвести проверку, одновременно собственнику помогают подготовить Иск к УК о восстановлении системы отопления в жилом помещении.

На какие нормативные документы опираться, если вы столкнулись с аналогичной (похожей) ситуацией?

Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 г. № КАС09-547
Решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 г. № ГКПИ09-725
Правила содержания общего имущества № 491 от 13.08.2006 г.
Письмо Министерства регионального развития РФ от 04.09.2007 г. № 16273-СК/07

В большинстве наших домов установлены чугунные радиаторы отопления, которые ни разу за 50 лет и не меняли. А потому, в последнее время, с ними случается все больше аварийных ситуаций, выбивает радиаторные пробки, отдельные секции начинают подтекать.

Что делать в таком случае?

Вызывать аварийную службу, составлять Акт о повреждении радиатора отопления, а в последствии требовать замены радиатора отопления на аналогичный. Немаловажным в данном случае является наличие Акта, составленного сотрудниками эксплуатирующей организации, с указанием характера повреждения радиатора. Т.к. в дальнейшем этот Акт может послужить доказательством ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей и стать одним из решающих документов при решении необходимости замены радиатора в принудительном порядке.

Так, суды, удовлетворяя требования собственников о возложении обязанности на обслуживающую организацию заменить радиаторы отопления, приходят к выводу, что в соответствии с вышеприведенными нормативными Актами, УК обязана своевременно осуществлять замену радиаторов, выявлять неисправности, а в случае прорыва радиаторов и затопления жилых помещений, компенсировать весь причиненный ущерб. (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 15.11.2012 г. № 33-5850; Апелляционное определение Ростовского областного суда от 18.03.2013 г. № 33-2981/13)

Но суды судами, а что же делать, если вы столкнетесь с проблемой по замене, ремонту или демонтажу своего радиатора отопления на самом деле?


Есть множество нюансов по этому поводу. К примеру, увеличение объема нагревательных элементов (присоединение новых секций к радиаторам отопления) в многоквартирных домах приводит к оттоку нагревательной жидкости от соседей сверху. До них она просто не доходит в нужно количестве. Соответственно, самостоятельная замена радиаторов не только перекладывает на Вас ответственность за их содержание и эксплуатацию в дальнейшем, но и вызывает необходимость внесения изменений в документацию о техническом состоянии отопительной системы, а возможно и внесение изменений в договоор теплоснабжения, дабы отопительные приборы Ваши не влияли на общую температуру в отопительной системы и не нанесли вред.

Некоторые люди самостоятельно идут на крайние меры, усугубляющие положение дел и, в результате чего уменьшается общая температура по дому. Сколько раз вы сталкивались с тем, что кто-то застеклял балкон или лоджию и проводил туда батарею? Часто, в добавок к монтажу дополнительного радиатора, используется и вышеописанный вариант, когда радиаторы в квартире меняются на более мощные. Остается только пожалеть соседей.

Между тем, ГосЖилИнспекция активно реагирует на обращения граждан и проводит проверки, обязывая при этом нерадивых собственников все сделать по Закону, иначе – немалые штрафы и суды.

Отопительный сезон не за горами, позаботьтесь о вашем жилом помещении, проверьте радиаторы отопления в ближайшее время, чтобы всю зиму жить в тепле и не переживать за сохранность как вашего, так и общего имущества.

Автор: Светлана Крылова