Планируем ремонт на весенне-летний период!

Сезонный осмотр: проверяем состояние общего имущества.


Весна для нас с Вами, как собственников жилых помещений, – это пора осмотра состояния общего имущества, оценки состояния строительных конструкций, планирования ремонтных работ.

Вы наверно спросите – а почему нас? Ведь есть управляющая компания (ЖСК, ТСЖ)... Однако в наших квартирах проходят инженерные коммуникации водоснабжения и отопления, и мы с Вами являемся собственниками в том числе и общего имущества – крыш, чердаков, подвалов, лестничных клеток, козырьков над подъездами и т.д. И, при выявлении нарушений и необходимости ремонта, мы обязаны организовать общее собрание и определить – какие ремонтные работы необходимо выполнить.

Зачем нужен осмотр общего имущества весной?


Вообще, обязательными являются осмотры общего имущества не только весной, но и осенью.
Цель такого осмотра - своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также выявление угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

По результатам осмотра управляющая компания или ТСЖ может составить прогноз по стоимости обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Реальная информация о техническом состоянии общего имущества минимизирует ответственность лиц, осуществляющих управление домом. А также минимизирует убытки, возникшие в результате возмещения ущерба в случае причинения вреда (например, затопление с прохудившейся крыши, или прорыв стояка водоснабжения).

Чем раньше будут выявлены дефекты, тем дешевле обойдется стоимость ремонта. Аварийные ситуации – это большие объемы работ и, как следствие, – большие финансовые затраты, не покрываемые собственниками помещений.

Как должны фиксироваться результаты осмотра?


Обслуживающая организация обязательно составляет Акт по результатам осмотра, где указывает состояние строительных конструкций, инженерных коммуникаций. Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками помещений или органами УК, ТСЖ, ЖСК, решения о необходимом ремонте (текущем, капитальном).

На общем собрании собственников с учетом предложения управляющей организации определяются перечни работ. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
Эксплуатирующая организация должна постоянно владеть реальной картиной технического состояния дома.
Контроль за проведением обязательного весеннего осмотра общего имущества может быть организован самими жильцами, например Советом многоквартирного дома.

Помимо прочего, контрольно-надзорным органом за выполнением управляющей организацией функций по содержанию и обслуживанию общего имущества является Управление государственной жилищной инспекции по Свердловской области (ГЖИ), которое при выявлении нарушений со стороны УК может составить протокол об административном правонарушении: наложить административный штраф или вынести предписание об устранении нарушений.


Так, один из собственников жилого дома в Екатеринбурге обратился в ГЖИ и сообщил о неудовлетворительном состоянии ливневой канализации, стекол и рам мест общего пользования, мест общего пользования, межпанельных швов, электропроводки, кровельного покрытия над своей квартирой. Инспекция провела проверку и выявила, что в доме нет стёкол на оконных рамах в подъездах, внутренней рамы балконной рамы на одном из этажей, есть нарушения заделки межпанельных швов со стороны двора (внутренняя часть фасада жилого дома). В итоге управляющую организацию привлекли к ответственности и оштрафовали на 40000 рублей. Такие случаи не единичны. Помимо штрафа, управляющая организация обязана устранить выявленные нарушения.

Что важно знать?


Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Чаще всего УК ссылаются на то, что одному из собственников был направлен ответ о необходимости проведения общего собрания о ремонте. Однако эксплуатирующая организация обязана принять все меры: предоставить собственникам информацию об объеме работ, их стоимости и сроках проведения (о чем говорится в ЖК РФ).

А направление в адрес только одного собственника квартиры в доме с предложением инициировать общее собрание собственников помещений не свидетельствует об информировании всех собственников жилых помещений о необходимости проведения капитального ремонта.

Управляющие компании являются коммерческой организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность, направленную на извлечение прибыли. И в целях осуществления указанной деятельности и выполнения принятых на себя обязательств, УК обязана все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги осуществлять независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и есть ли на руках особое решение общего собрания собственников помещений в доме!

ПРИНИМАЙТЕ УЧАСТИЕ В СУДЬБЕ СВОЕГО ДОМА!

Автор: Светлана Корепанова