За что мы платим?

Как формируется статья расходов «содержание жилья»?


Еще в 2009-2010 гг. жителей многоэтажек начал волновать вопрос – подъезды не прибирают, козырек над подъездом осыпался, стекла на окнах местами разбиты, и, чтобы управляющая организация устранила нарушения, приходится бегать и бегать с заявлениями, жалобами и т.д. Вместе с тем, плату по строке «содержание жилья» мы вносим с вами ежемесячно. Перечень каких услуг и работ должна оказывать нам управляющая компания в рамках этой статьи расходов на содержание дома?

Почему в статью «содержание жилья» заложены средства на проведение текущего ремонта, а его нет? Почему в случае затопов с крыши или протечек инженерных коммуникаций вместо полноценного ремонта обслуживающие организации ставят заплатки на крыши, а на трубы – «хомуты», а потом снова затопы, лопнувшие трубы…


Ставка платы устанавливается городом?

Если мы с Вами не принимаем в этом участие – да. Как установлено Жилищным Кодексом, если собственники на общем собрании не установили иного размера платы по содержанию и ремонту, то применяется та ставка, которую установили органы местного самоуправления.

На 2010 г. структура тарифа на «содержание жилья», установленного администрацией города выглядела так:
В 2011 г. структура тарифа управляющими организациями уже не раскрывалась. Среди управляющих компаний в Орджоникидзевском районе мы такую расшифровку не нашли нигде. В связи с чем в интересах одного из домов по ул. Замятина вместе с Председателем совета дома мы подготовили исковое заявление в суд о раскрытии такой информации. Суд удовлетворил наши требования. Согласно решению суда, управляющая организация обязана предоставить расшифровку о стоимости работ и услуг на единицу измерения. Ведь мы с вами платим содержание жилья исходя из количества квадратных метров занимаемого жилого помещения.


Зачем нам это нужно? А вот зачем…

В 2005 г. на рынке ЖКХ стихийно появились управляющие компании, которые стали управлять нашим жил.фондом. Кто из собственников участвовал в выборе управляющей организации? Нам ничего не объяснили! Институт общего собрания собственников и сейчас многим из нас чужд, ведь мы заняты работой, семьей и массой всего интересного.

Вместе с тем, по Закону, именно на общем собрании собственники помещений имеют полное право установить перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы по содержанию жилья должен определяется с учетом предложений управляющей организации на каждый год. Но многие из нас самоустраняются от решения вопросов всего дома. А что будет еще через несколько лет?

Управляющая организация осуществляет (должна осуществлять) целый комплекс работ по содержанию и уборке общего имущества. Традиционно к общему имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, технические подвалы, инженерные коммуникации и оборудование. Исходя из перечня общего имущества, а также работ и услуг по его содержанию и ремонту формируется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы в г. Екатеринбург на 2013 год установлен Администрацией согласно постановлению от 21.06.2012 г. № 2674. Однако, при этом, следует учитывать, если решением общего собрания устанавливается иной размер платы, чем указан в постановлении, для каждого без исключения собственника (в том числе и муниципального фонда), применяется ставка, принятая на таком собрании. Управляющая компания обязана исполнять решение общего собрания, производя начисления по принятой на собрании ставке. В случае игнорирования решения общего собрания, собственникам надлежит обращаться в судебные органы. И здесь вы снова можете задать вопрос – а зачем это надо?


А все дело в том, что управляющие компании – будучи коммунальными гигантами, управляя ни одной, и даже ни двумя сотнями домов, не будут «плясать под дудку» одного дома, и наверняка рассчитывают на то, что жильцы побегают и успокоятся…Нет! Зная свои права, только мы с вами, собственники, можем привести в порядок свой дом, и обязать УК исполнять наши требования, решения. Одним словом, навести в доме порядок.

Многие из нас считают, что размер платы по статье «содержание жилья» изменить нереально. Это не так.
Установленный муниципалитетом размер платы – это относительно средний вариант. Ведь, согласитесь, что расходы по содержанию дома 50-х годов постройки и только что сданного в эксплуатацию будут разниться… В любом случае, управляющая компания не имеет права без согласия собственников изменить размер платы, если имеется решение общего собрания.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержится и в Постановлении Госстроя № 170, и в Постановлении Правительства РФ № 491, и мы с Вами, собственники, вправе определять его самостоятельно.

За что судимся сегодня?

В 2010 году на федеральном уровне, Постановлением Правительства был утвержден Стандарт раскрытия информации, согласно которому, каждая УК обязана доносить до собственников структуру статьи «содержание жилья», которая может разниться в зависимости от тех видов услуг, которые утвердили собственники на общем собрании.

Применительно к каждому дому – своя смета стоимости работ, которая должна быть экономически обоснована и утверждена собственниками в виде плана работ на год, представленного управляющей организацией. Информация должна быть предоставлена собственнику на основании письменного запроса в течение 20 дней. Если УК такую информацию не раскрывает, то это уже грозит проверкой Государственной жилищной инспекции, которая имеет полное право оштрафовать УК, а если вы обратитесь в суд, то вы его еще и выиграете, и на то есть исключительно положительная судебная практика.


Собственники и УК – участники рынка ЖКХ

Нам с Вами важно понимать, что все мы вправе требовать, чтобы УК отчитывалась нам о выполненной работе и согласовывала планы работ на текущий год. Это рынок, и терять объем обслуживаемого жилищного фонда не хочется ни одной управляющей компании. А если этого нет, то жильцы, всеми силами пытаются уйти от управляющих компаний. По ул. Замятина дом больше года вырывался из рук недобросовестной УК, и ему это удалось. Однако и это не 100 % решение вопроса, на мой взгляд. Есть одно НО…

Жители должны понимать, что они – СОБСТВЕННИКИ. И отвечаем мы с Вами не только за свое «жилище», но и за весь дом с его подвалами, лестничными клетками, козырьками подъездов, крышами и инженерными коммуникациями.

Очень часто я слышу:

«Я живу на 1 этаже, почему я должен платить за лифт?»
«Я живу на 2 этаже, почему я плачу за ремонт крыши на 9-ом?»

Это неправильная позиция.

И здесь я соглашусь с представителями управляющих компаний, которые говорят, что только там, где активны Председатели Советов или есть инициативные жители, и ремонты производятся, и зелень высаживается, и детские городки строятся.

Если Вы решили разобраться, почему и как изменяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, начинать нужно с изучения договора управления. А если такого Договора нет – утвердить его на общем собрании. Именно в Договоре Управления возможно предусмотреть и перечень работ по управлению, и указать порядок определения платы по содержанию жилья.


Ведь мы с вами знаем: под лежачий камень вода не течет. А тенденция сейчас такова, что, к сожалению, в основном за платежки бьются пенсионеры, а мы с вами покорно платим, дабы не занимать свое драгоценное время, «лишними» для нас проблемами.

Многие придерживаются позиции «моя хата с краю». Это неправильно. Оставаясь безучастными сейчас, мы рискуем через несколько лет оказаться с дырявыми крышами, гнилыми трубами и разрушенными подъездами. Именно общее собрание утверждает договор управления, утверждает ставку по кап.ремонту и содержанию жилья, выбирает управляющую компанию, принимает те важные решения, от которых напрямую зависит техническое состояние многоквартирного дома!
Только эффективное взаимодействие собственников и управляющих компаний приведет к повышению качества обслуживания жил.фонда!

Автор: Светлана Корепанова