Как же её снять?

Если вам когда-либо приходилось заниматься поиском жилья – искать съем комнаты или квартиры в Екатеринбурге, то вы наверняка знаете, как это трудно. Эта статья даст несколько практических советов о том, как проще, дешевле и быстрее найти подходящую для себя жилплощадь, и на что в первую очередь следует обратить внимание, выбирая квартиру.


Агентства
От этих назойливых ребят никуда не деться. Возьмите даже ради эксперимента и позвоните по любому из объявлений по сдаче жилья в сети или в газете. С вероятностью 99,99999% вы попадете в агентство. Они очень вежливы и обходительны, вам предложат практически сразу решить все ваши проблемы за небольшую сумму. Многие из агентов очень назойливы и тактичны: если вы сразу уточняете, в агентство ли вы позвонили или собственнику, в ответ вы не услышите ни разу слово «агент» или «агентство» , прозвучит какой ни будь синоним. Вам очень мило и ненавязчиво предложат помощь, но если вы все-таки твёрдо решили искать жильё без посредников, вежливо попрощайтесь, попросите, чтобы вас ни в коем случае не подписывали на СМС-рассылку.

Многие очень часто начинают слать СМС даже после того, как вы отказались от их услуг! Я не говорю, что не стоит прибегать к помощи этих ребят, но будьте внимательны и осторожны. Агентства берут пени, а некоторые просят деньги перед заключением договора – примерно 2000-3000 рублей.

Агентство агентству рознь!
Каким бы ни был агент по недвижимости, он всегда преследует одну цель – получить от вас денег. Стоит быть осторожным и с заключением контракта. Мы лично в самом начале эксперимента в прямом смысле слова «сели в лужу». После очередного звонка по объявлению, нам стали приходить СМС с вариантами жилья, и одна из них подошла по всем параметрам: и с желаемым районом по съёму квартиры, и со стоимостью. Мы тут же побежали уже в офис этого агентства заключать договор, но когда начали задавать вопросы агентам, все стало понятно. Мы для себя сделали правильные выводы, и делимся ими с вами. Что же нужно запомнить при общении с агентами?

Если вам пришла смс, которая странным образом совпадает с параметрами квартиры, которую вы до этого искали озвучивали всё это агенту, не спешите радоваться. Если агентство не желает свести вас с собственником, и на месте выплатить все пени по договору, будьте осторожны. Скорее всего, эти ребята после подписания контракта скажут вам, что желаемая квартира «из СМС» уже сдана. Если же вы нашли в Интернете объявление о сдаче квартиры с шикарной обстановкой в центре города, в которой «все есть», и при этом стоимость её – 10000 рублей, будьте уверенны – это обман, и после заключения договора и оплаты вам скажут, что жильё уже сдано. А потом днём и ночью начнут слать СМС с неподходящими вариантами.

Есть агентства, которые берут деньги по факту заселения, и лучше пользоваться именно их услугами. В этом случае у агентов гораздо больше мотивации найти вам наиболее подходящий вариант, потому как деньги они не получат, пока клиента не устроит ВСЁ.


Фриланс-агенты
Фрилансеров вы можете найти в избытке на просторах соцсетей и на тематических форумах. Такие ребята, как правило, не владеют огромной базой собственников и кучей помощников, но при этом они очень стараются, и цены на их услуги ниже. В среднем на 30-40%. В общем, делают все, что бы завоевать вашу любовь. Можете воспользоваться и их услугами, но из-за объективных причин поиск квартиры займет чуть больше времени. Если вы не очень спишите, то фриланс-агенты – это, то, что вам нужно.

Агент – тоже человек
С агентами, которые занимаются непосредственным поиском, лучше начинать дружить с самого начала, объясняя, какую вы хотите квартиру. Вы должны изложить максимально точно не только то, что вам нужно, но и постараться понравиться ему. Хорошо, если человек будет искренне хотеть вам помочь. Многие из агентов знают о "подводных камнях", связанных с той или иной квартирой, и с радостью предупредят вас об этом. Но не стоит всецело доверять агенту, каким бы хорошим он ни был. Какие-то моменты человек может просто не знать! Поэтому:

- осматривайте квартиру без спешки. Изучите все вплоть до мелочей, прислушайтесь к изоляции – устраивает ли вас то, что, может, в квартире слышно, как соседи сверху пылесосят по утрам.

- вас не должно преследовать ощущение того, что вас кто-то подгоняет: изучайте все досконально. Зайдите к соседям – узнайте кто жил, кто живет, познакомьтесь – это бывает очень полезно еще и потому, что таким образом вы обезопасите себя от мошенничества и можете предотвратить неудачную сделку. А ещё после общения с соседями вы поймете, хотите ли вы жить с такими людьми на одной лестничной клетке.


Мошенничество
Вас должны устраивать все пункты договора, потрудитесь прочитать его внимательно. Убедитесь в том, что лицо, владеющее квартирой, совпадает с тем человеком который вам ее сдает. Не стесняйтесь попросить паспорт. Ни в коем случае не поддавайтесь на фразы типа «Я вам завтра документы донесу» и тому подобные. «Завтра», скорее всего, придет настоящий хозяин и попросит вас покинуть помещение. На таких мошенников можно попасться независимо от того, ищите квартиру вы сами или через фрилансеров.

Базы собственников
Если же у вас много свободного времени, и вообще вы не очень спешите с переездом, этот способ поиска жилья обойдётся дешевле всего. Правда, он тоже имеет свои подводные камни. Базы, как правило, представляют из себя адресный справочник с ценами, фото и описанием квартир. Номера телефонов собственников скрыты до оплаты аккаунта. Есть справочники, которые предоставляют базу во временное пользование сроком от недели то месяца. Нам удалось воспользоваться несколькими. Надо сказать, что нужно набраться терпения и провести, прямо скажем, несколько дней не отходя от компьютера, чтобы найти что-то подходящее. Съем жилья при помощи базы, без преувеличения, похож на охоту. Здесь происходит примерно то же самое, что и в маленьком лесу, где живет всего один медведь, а охотятся за ним сразу 30 охотников. Побеждает тот, кто первым нашёл и правильно среагировал. Одним словом, база данных – не самый простой и удобный способ найти квартиру, но самый дешевый из небесплатных.


Расклейка объявлений
Тут есть два способа: нелегальный и легальный. И я вам не рекомендую их оба, потому что в первом случае вы можете попасть под административку и заплатить штраф. Но даже если не попасться, ваши объявления не провисят больше недели. Во втором случае вам с большой вероятностью позвонит агент.

Сарафанное радио
В самом начале, когда вы только-только начинаете поиск квартиры, потрудитесь оповестить об этом всех ваших друзей. Вполне возможно, что у кого-то из них есть доступ к базам или знакомый, работающий в агентстве. Возможно, кто-то из ваших друзей сам сдает квартиру. Ну, и не забывайте про правило семи рукопожатий – мир очень тесен.

Удачных поисков!

Автор: Александр Ушаков