Юридические истории: Деньги за свою квартиру⁠

Кажется, уже не в сотый, а в тысячный раз повторю, что нерешенные проблемы имеют свойство возвращаться через годы, а то и десятилетия, с гораздо более тяжелыми последствиями, чем если б были решены своевременно.

Достаточно давно, наверно, лет пять назад, может того раньше, обратилась женщина. Была в браке, в браке же родили троих детей, вдруг узнала, что мужик живет на две семьи - где-то там на стороне у него дочка, и все задержки на работе, командировки, связаны с тем, что мужик пропадал у той, второй дамы.

Что вполне логично - последовал развод, после чего бывшие супруги не виделись лет двадцать. Вообще не виделись, даже не общались, даже не подавала на алименты.

Фактически, о бывшем муже напоминали только трое детей и квартира, приватизированная на всех членов семьи - папу, маму и троих детей. Т.е. у мужика все эти годы была 1/5 квартиры. Здесь стоит отметить, что приватизация - безвозмездная сделка, имущество, полученное в результате приватизации не является совместно нажитым, соответственно и разделу не подлежит.

Проходит двадцать лет... и мужик вдруг объявляется и требует выкупить свою долю в квартире. Традиционно называет цену исходя не из рыночной стоимости, а руководствуясь какими-то внутренними соображениями: хочу столько.

Тогда она пришла ко мне в первый раз:

- Беспредел! Я столько лет детей на себе тащила, это моя квартира, а он тут деньги за мою квартиру требует!

Нет, это не твоя квартира. Твоей в этой квартире только 1/5, и еще по 1/5 у детей и у супруга. И так-то, если смотреть строго по закону, мужик прав. Нужно было как-то раньше решать вопрос - это уже психология - пока там чувство вины его давило, или используя алименты в качестве рычага давления, теперь уже поздно.

Какие тут варианты решения проблемы?

Признавать долю незначительной, обязать продать. Но тут тоже вопрос - 1/5, не такая уж и незначительная доля, как суд посмотрит. Еще и сама женщина встала в позу - я не собираюсь за свою же квартиру ему деньги платить!

Там вообще была долгая истерика, что законы плохие, государство не защищает, ничего не делает... а что должно было сделать государство? Кастрировать мужика после третьего ребенка, чтобы не нагулял на стороне? Или чтобы ОМОН к тебе в квартиру ворвался и под дулом автомата заставили заявление в суд на алименты подать?

Государство дало тебе инструмент - закон, а уж как ты его используешь - твое дело.

Вариант с приобретательной давностью - тоже, скажем прямо, так себе вариант. На практике мне не попадались случаи, чтобы суд признал право собственности на жилье на этом основании, к тому же вполне может оказаться, что мужик все эти годы платил налоги за свою 1/5. Т.е. уже основание для отказа.

Единственный вариант - коммуналка. Взыскать с мужика его долю коммуналки за последние три года, разделить счета. Это сейчас он такой герой, когда доля в квартире есть, а коммуналку за него двадцать лет платили другие, как он запоет, когда квартира начнет бить по карману? Раньше бы била по карману - раньше объявился бы.

Но это - снова тонкий психологический момент - непонятно, какие у него доходы, может взыскивать эту коммуналку не с чего, а может это для него такие копейки, что и не заметит.

При этом, в любом случае, вопрос нужно как-то решать - не ровен час мужик помрет, появятся еще и другие наследники, как минимум - упомянутая выше дочь, а может еще дети есть, может еще и жена есть.

Тут был новый взрыв истерики - как это так, я - наследница, не бывает такого, чтобы мою квартиру чужим людям отдали. Пришлось объяснить, что так не только бывает - так будет.

Ушла, вернулась, несколько раз еще приходила, все - бесплатно, за консультацию ни разу не заплатила, переливали из пустого в порожнее, до каких-то действий не дошло, потом пропала.

Прошло какое-то время, может, пару лет, снова пришла. Я как в воду глядел! Мужик помер.

- Немедленно, - говорю, - поперед штанов пусть дети бегут к нотариусу и вступают в наследство!

Если у мужика не было другого имущества - его доля раздробится между другими наследниками - тут уже будут перспективы по признанию доли незначительной, если было другое имущество - уже будет предмет для торга с другими наследниками.

Снова завела свою шарманку - мол, я - единственная наследница, я - его первая законная жена, законы плохие, государство плохое, коммунисты такого не позволили бы. Снова объяснил, что это не так. Снова возвращалась раза три, снова - ни разу не заплатила за консультацию. Опять кончилось ничем.

Сегодня начало пригревать, морозы до тридцати кончились, город начал просыпаться. И сегодня она мне позвонила.

Так и так, объявились два наследника - дочь и сын от второго брака, предлагают выкупить их доли в квартире... но, понятно, уже по другой цене.

- Но, - говорю, - твои же сыновья тогда, когда я говорил, сходили к нотариусу, вступили в наследство?

- Нет, мы посовещались, и решили, что чужого нам не нужно! Пусть они там подавятся!

Так вопрос не в том, чтобы чужое хапнуть! А в том, чтобы свое сохранить!

Сейчас еще остался вариант - идти в суд, признавать принятие наследства фактом, знакомиться с составом наследства, принимать какое-то решение.

- Только, - говорю, - на этот раз давай уже так: приходишь с детьми, документы, договор, доверенность, суд. И, конечно, оплата. Мне нафиг не нужно, чтобы ты опять сидела у меня в офисе и нудила.

- Нет, вы мне объясните, почему я должна за свою квартиру деньги платить?!

Твою ж мать! Да иди ты лесом!