Екатеринбуржцы избавляются от «хрущёвок», «пентагонов» и «брежневок»

Жители Екатеринбурга стали чаще выставлять на продажу «старые» квартиры – «хрущёвки», «брежневки» и «пентагоны».


Согласно исследованию, которое провела Уральская палата недвижимости, на данный момент активнее всего горожане выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +36 % и +29 % соответственно по сравнению с январскими показателями). На втором месте по популярности – «хрущевки» (их стало больше на +32 %), «брежневки» и «пентагоны» (+26 %).

При этом стоимость квартир в столице Урала за три месяца 2013 года выросла на +1 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 25 марта 2013 г., средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 70 850 руб. Темпы прироста в среднем по городу не превысили +0,1 % в неделю.


Аналитики отмечают, что темпы роста цен снизились по сравнению с последними месяцами прошлого года. Почему? Всё просто. На данный момент в Екатеринбурге растёт объём предложения. Так, по сравнению с показателями января, число квартир, выставляющихся на продажу в базе данных Уральской палаты недвижимости, выросло на +24 %. В абсолютных цифрах это означает, что количество предложений поднялось с 6 800 до 8 350 квартир, а выбор у покупателей за это время расширился на 1 600 объектов.


Тем не менее квартиры в городе стали раскупаться медленнее. Активность покупателей в январе-феврале начала несколько снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области число сделок с квартирами, заключенное за первые два месяца текущего года, было на 10 % ниже того же показателя в 2012 году.


Если говорить о ценах на вторичное жильё, то практически во всех районах наблюдается их рост: от 1,5 до 2,2% за квадратный метр. Единственной территорией, где отмечалось незначительное снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на символические –0,1 % . Средняя цена квадратного метра здесь – 90 364 руб./кв. м.


Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на +2,9 %. В декабре квадратный метр в них стоил 67 492 руб., а сегодня уже 69 434 руб. Близкие показатели динамики у «брежневок». Их стоимость выросла на +2,4 %. В начале года за квадратный метр в пятиэтажных панельных домах просили 66 102 руб., сегодня – 67 662 руб. В девятиэтажных «панельках» («пентагонах) стоимость квартир поднялась на +1,9 %. С декабря средний показатель вырос с 66 327 руб./кв. м до 67 595 руб./кв. м. Близкую относительно друг друга динамику демонстрировали «хрущевки» и «полнометражки». Цены на такие объекты поднялись на +1,5-1,7 %.

В первом случае квадратный метр поднялся с 66 844 руб. до 68 000 руб., во втором – с 61 453 руб. до 62 372 руб. Единственным сегментом, показавшим отрицательную динамику оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле на –0,7 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 77 721 руб./кв. м.


В сегментах квартир различных размеров динамика отличается менее существенно. «Двушки» и «трешки» подорожали на +1,2 %. Средняя стоимость двухкомнатных квартир сегодня составляет – 70 718 руб./кв. м (было – 69 856 руб./кв. м), трехкомнатных – 68 592 руб./кв. м (было – 67 794 руб./кв. м). Цена метра в однокомнатных объектах поднялась на +0,9 % – с 77 960 руб./кв. м до 78 630 руб./кв. м. Отрицательную динамику продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их цена снизилась на –0,4 %, то есть с 70 773 руб./кв. м до 70 509 руб./кв. м.


Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН.